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11家楼盘单周单盘成交过亿元 京城限竞房占半壁

更新时间:2019-08-13

  统计显示,进入7月,已有7家楼盘取得销售许可证获准入市销售。根据北京中原的统计数据,上周北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交52.88亿元,成交899套。最新新房成交均价为4.96万元/平方米,环比价格有所回升。其中,包括橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡蘭园、中海寰宇天下、亦庄金茂府在内的11个楼盘完成单盘单周过亿元的成绩。

  根据北京中原的统计数据,上周(7月15日-21日)北京新建住宅市场(普通住宅+豪宅+别墅)成交52.88亿元,环比前一周成交下跌19%,成交899套,环比前一周减少257套。最新新房成交均价为4.96万元/平方米,环比价格有所回升。从成交看,上周北京新房市场普宅成交依然占据绝对主力。

  其中,橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡蘭园、中海寰宇天下、亦庄金茂府等11个楼盘实现成交额过亿元,环比前一周持平,其中8个限竞房项目占比相对较高。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场,成交额8.7亿元,集中签约126套,套均价690万元/套。

  从区域上看,上周石景山、平谷、密云3个区域成交额环比上涨,朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆等众多区域成交额环比有所下滑。

  丰台区以12.74亿元的总成交额领跑上周北京新房市场区域成交额排行榜,并实现连续第7周排在首位。石景山、大兴则分列第二、三位。

  统计显示,上周限竞房项目依旧是楼市成交主力。包括禧瑞春秋、北京紫郡蘭园、碧桂园世奥龙鼎等39个限竞房楼盘在内,共成交513套,成交套数虽有所回落,但成交占比依旧过半,达57%。成交楼盘主要集中在丰台、大兴、昌平等区域。丰台区的橡树澜湾限竞房成交106套,成交套数连续两周最多。

  事实上,去年限竞房供应已经成为北京楼市主流,但受限于入市时间较晚,6月后才陆续获得开盘,加上年底的市场下行,去年限竞房占住宅成交比例仅有18%。

  2019年上半年,限竞房成交量不断放大,成交占比也大幅提升,达到商品住宅成交的56%。2019年半年多的时间,北京限竞房已签约1.13万套,同比2018年下半年的4503套上涨了150%,平均单月接近2000套。

  地产营销人出品人韩乐分析,限竞房市场培育阶段已完成,消费者从陌生到对产品类型的熟悉,成交渐入佳境,特别是刚需、香港马会开奖现场直播,低总价、小户型的产品,占据市场核心地位,统治力充分显现。统计来看,上半年均价7万元以内的普宅成交,前20名中纯商品项目仅占3席,其余都是限竞房。这说明限竞房在普宅领域获得的优势将贯穿全年,短期内不会发生改变。

  但中原地产首席分析师张大伟也提示,目前限竞房供应呈井喷态势,但优质的项目也越来越少,单价同样也在走高。

  轰轰烈烈的限竞房话题背景下,共有产权房几乎被外界所忽略。事实上,2019年上半年,共有产权房成交也有相当不错的表现。

  据我爱我家研究院统计,2019年上半年,北京共成交共有产权房13229套,较2018年同期增长491.37%,比2018年全年的7702套多出5527套,共有产权房成交在今年上半年呈现井喷之势,在全市新房交易的占比也达到了历史最高的44.38%。

  2019年上半年,北京共有产权房的成交均价为2.8万元/平方米,同比2018年上半年上涨32.73%。与过往2万元/平方米的价格相比,今年共有产权房的价格有明显的上涨。

  值得注意的是,在上半年楼市中,共有产权房永靓家园完成签约69亿元,超过了上半年新房销冠项目的中海寰宇天下,成为事实上的销冠。

  韩乐分析,北京共有产权房的推出,满足了中低收入客群的置业需求,其成交量也不容小觑。从自住型商品房(含共有产权)细分市场看,共有产权房同比去年供应和成交都大幅增加,成交面积同比增长了5倍多。但也有部分位置偏远的共有产权房,去化也遇到问题,出现了与限竞房的面对面竞争,而且销售情况并不乐观。


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